한국은행도 경고한 깡통전세와 역전세 우려
깡통전세는 전세금이 현재 집값 시세가 전세금보다 낮아져 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우를 말합니다. 역전세란? 전세금보다 집값이 낮아져 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우를 말합니다.
대한민국은 전세금이 하락하기 시작했습니다. 전세금이 하락하면 깡통전세와 역전세의 위험이 커집니다. 깡통전세와 역전 세는 임차인에게 큰 피해를 줄 수 있습니다. 임차인은 전세금을 돌려받지 못하면 새로운 집을 구할 수 없고, 월세를 내야 합니다. 월세는 전세금보다 비싸기 때문에 임차인의 주거비 부담이 커집니다.
한국 정부는 깡통전세와 역전세를 방지하기 위해 노력하고 있습니다. 정부는 전세금 반환 보험을 제공하고, 전세금을 낮추기 위해 노력하고 있습니다. 그러나 깡통전세와 역전세의 위험은 여전히 존재합니다. 임차인은 깡통전세와 역전세에 대한 위험을 알고, 이에 대비해야 합니다.
한국은행도 이부분에 대해서 경고 하고 있습니다. 최근 금융 경제 이슈 분석 보고서를 발행했습니다. 이 보고서에 따르면 실거래 빅데이터를 기반으로 역전세 위험가구의 수를 조사하였는데 올해 4월 기준으로 102만여가구로 전체 전세 가구의 52.4%로 지난 1월 51만 가구보다 대략 2배이상 증가한 수치라고 합니다.
매매시세가 전세보증금보다 낮은 깡통전세도 지난달 기준으로 16만 가구로 전체 전세 가구중에 8.3%를 차지하고 있습니다. 지난 1월보다 3배이상 증가한 수치라고 합니다.
앞으로 더 크게 우려되는 부분은 전세 계약 만료이 되는 시점입니다. 역전세와 깡통전세가 전체 주택의 절반이 1년도 남지 않은 상황입니다. 보고서에서는 마지막 맺음말로 보증금 상환 부담에 따라 매물이 쏟아져 매매가격이 떨이지는 작용이 일어날수 있다고 결고하며 집값이 떨어지면 전세시장이 상황이 더욱 악화될수 있다고 경고하였습니다.
한국은행 앞으로 1년내에 전세 절반이상 역전세 위험 – 이슈분석 (tistory.com)
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