빅뱅 멤버 대성의 부동산 투자가 상당한 시세차익을 가져올 것으로 보입니다. 그가 소유한 서울 강남구 논현동 빌딩은 뛰어난 위치와 상업적 가치를 바탕으로 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 대성은 이 건물을 2017년에 310억 원에 매입했으며, 현재 시세는 964억 원으로 추산되고 있어 약 650억 원 이상의 시세차익이 예상됩니다. 이번 글에서는 대성이 소유한 빌딩의 배경과 특성, 예상되는 수익과 가치 상승 요인을 제 개인적인 시선에서 바라보겠습니다.
저는 전문가는 아니고 인터넷 방구석 ㅈ문가 이기 때문에 참고만 하시면 좋을것 같습니다!
대성의 빌딩, 매입부터 현재까지
대성이 2017년 매입한 이 빌딩은 서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치해 있습니다. 이 빌딩은 도산공원 맞은편에 자리 잡고 있어 가시성이 뛰어나며, 인근 교통편도 편리합니다. 수인분당선 압구정로데오역과 7호선 강남구청역이 도보로 약 8~10분 거리에 있어 접근성이 매우 우수합니다. 이러한 위치적 장점은 빌딩의 상업적 가치를 더욱 높여주고 있으며, 논현동 상권의 특성상 유동 인구가 많아 다양한 브랜드 매장과 상업시설이 밀집해 있는 환경을 제공합니다.
대성은 해당 빌딩을 매입한 이후 별도의 증축이나 구조적인 변경을 하지 않았으며, 외관을 어두운 회색으로 재도색하는 정도의 소규모 작업만 진행했습니다. 건축물대장의 용도 또한 임차인의 업종 변경에 맞춰 근린생활시설에서 업무시설로 변경한 것에 불과해, 빌딩이 가진 원래의 상업적 가치를 유지한 채로 소유하고 있습니다.
빌딩의 상업적 가치와 지역 특성
논현동은 강남에서도 손꼽히는 상권 중 하나로, 다양한 고급 브랜드 매장과 카페, 레스토랑이 밀집해 있습니다. 유동 인구가 많고, 방문객의 체류 시간이 긴 특성 덕분에 상업용 부동산의 가치가 매우 높게 평가됩니다. 특히 도산대로변은 강남에서도 눈에 띄는 메인 도로로, 브랜드 매장들이 프리미엄 상권을 형성하고 있어 임대 수익성이 높습니다.
이 빌딩이 위치한 지역은 일반상업지역과 제3종일반주거지역에 걸쳐 있어 상업적 가치를 더 높일 수 있는 개발 가능성이 큽니다. 현재 주변 빌딩이 평당 약 3억 7900만 원에 호가되고 있으며, 이는 2022년에 인근 건물이 평당 약 3억 2400만 원에 거래된 것과 비교해 지속적인 시세 상승을 보여줍니다. 대성이 소유한 빌딩의 대지면적이 275평인 점을 고려하면, 현재 시세는 약 964억 원으로 추산됩니다. 단순히 매입 가격과 현재 시세만 비교해도 약 654억 원의 시세차익을 거둔 셈입니다.
개발 가능성과 수익 전망
부동산 전문가들에 따르면, 이 빌딩은 향후 11층 이상의 증축이 가능할 것으로 예상되며, 특히 건물 뒤편의 필지 두 개를 추가 개발할 경우 더 큰 규모로 재건축할 수도 있습니다. 이러한 가능성은 장기적으로 더욱 높은 가치를 기대할 수 있다는 점에서, 대성의 빌딩 매입이 단기적 수익보다는 장기적 투자 가치를 염두에 둔 선택이라는 점을 시사합니다.
대성이 이 빌딩에서 얻을 수 있는 수익률은 현재 임대료를 기준으로 약 연 6% 이상으로 예상됩니다. 이는 상업용 부동산의 평균적인 수익률과 비교해도 상당히 높은 편이며, 강남 지역 내 상업용 부동산의 수익성을 고려할 때 매우 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다. 강남이라는 지역의 특성과, 빌딩의 위치 및 상권이 주는 매력이 높은 수익을 보장하고 있는 셈이죠.
과거 논란과 해결 과정
대성의 빌딩은 2019년 불법 유흥주점 운영 및 성매매 알선 정황으로 논란에 휩싸인 바 있습니다. 해당 유흥업소는 2005년부터 식당과 사진관으로 운영 허가를 받았지만, 사실상 간판도 없이 비밀리에 영업을 해온 것으로 드러났습니다. 이로 인해 당시 대성은 불법 영업 사실을 몰랐다며 법적 조치를 취하겠다고 발표했고, 이후 경찰 조사에서 무혐의 처분을 받았습니다.
이 사건은 대성이 본업 외에 부동산 투자에 대한 책임감을 가지고 있음을 보여주는 사례이기도 합니다. 그는 이 문제를 철저히 해결했으며, 이후 빌딩의 상업적 가치는 논란을 딛고 꾸준히 상승해 왔습니다.
대성의 빌딩 투자, 부동산 성공의 사례
대성은 연예인으로서의 활동 외에도 부동산 투자자로서 성공적인 수익을 올린 사례로 주목받고 있습니다. 310억 원에 매입한 빌딩의 시세가 7년 만에 964억 원으로 오르며 약 650억 원 이상의 시세차익을 예상할 수 있게 되었습니다. 이는 논현동이라는 특수한 상권과 빌딩의 뛰어난 입지 덕분에 가능했던 일이죠.
또한, 빌딩을 매입한 후 외관만 재도색하고 증축 없이 보유하는 전략으로 빌딩 가치를 꾸준히 상승시키며, 장기적 관점에서 안정적인 투자 수익을 얻고 있습니다. 대성의 빌딩이 위치한 도산대로변과 논현동 상권은 앞으로도 꾸준한 성장을 이어갈 것으로 예상되며, 향후 대성이 이를 어떻게 활용할지에 따라 더욱 큰 수익을 거둘 가능성이 큽니다.
대성의 부동산 투자는 단순히 시세차익을 노린 투기적 투자와는 거리가 멀고, 장기적 관점에서 상업적 가치를 인정받을 수 있는 전략적 투자로 평가됩니다. 강남 지역 내 상업용 부동산의 특성과 가치를 잘 이해하고 이를 기반으로 투자에 성공한 좋은 사례라고 할 수 있습니다.