한국주택금융공사에서 주관하는 보금자리론과 디딤돌 대출의 차이점 그리고 동시에 신청이 가능한지 그리고 신청대상이 되는 자격조건과 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다.
주택을 구입할 때 보통 전체 금액을 모두 현금으로 지불하는 사람은 많지 않습니다. 때문에 우리는 주택을 구입할 때 담보 대출이라는 금융상품을 이용하고 그런 대출상품을 은행과 연계하여 주택금융공사에서 고정금리의 30년 이상의 모기지 상품을 만들어 서민 무주택자들을 주 대상으로 혜택을 주고 있습니다.
오늘은 그런한 대출 상품 중에 가장 대표적인 보금자리론과 디딤돌 대출의 차이점에 대해 알아보고 두 가지 대출을 동시에 신청도 가능한지 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론이란
보금자리론이란 한국주택금융공사의 고유 브랜드 대출상품으로 10-30년간 나누어 갚도록 설계된 장기 주택 담보대출 모기지론을 말합니다.
주택 가격은 9억 원 이하에 무주택자 (또는 1주택자)로 소득 입증이 가능하면 이용을 할 수 있습니다.
최대 5억 원 이내에서 신청이 가능합니다.
10- 최대 40년까지 만기 고정금리 (최대 거치 기간은 1년이 포함)를 이용해 대출 상품을 이용할 수 있습니다.1
원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상황 (40년 만기는 체증식 불가능)
아낌 e-보금자리론는 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자로 처리하여 U-보금자리론이나 t-보금자리론보다 이율이 0.02% 에서 0.4%까지 우대금리가 적용됩니다. 한국주택금융공사에 직접 신청하는 아낌 e-보금자리론을 신청하는 것이 이율이 가장 좋습니다.
디딤돌대출이란
정부의 주택 금융 지원 제도 (생애 최초, 우대형 보금자리론)의 상품 중에 하나로 통합하여 최저 수준의 금리로 가계 빛 부담을 덜어내고 내 집 마련의 문턱을 낮추기 위해 새로운 개념으로 주택 담보대출 상품을 의미합니다.
주택 가격 6억원 이하 무주택 세대주로 연 소득은 부부합산으로 6천만 원 이하면 이용이 가능합니다.
(생애 최조 주택구입자는 연 소득 (부부합산) 7천만 원 이하로 가능
대출금액은 최대 2억 원 이내에서 신청이 가능합니다.
10-30년 만기 금융 고정금리 (최대 거치기간 1년 포함) 5년 담위 변동금리 또는 만기 고정금리 중에 선택이 가능합니다.
| 보금자리 | 디딤돌 | |
| 신청대상 | 만 30세 이상 | 성인이라면 누구나 가능 |
| 소득기준 | 부부합산 6천 만 원 이하 생애최초, 2자녀 이상, 신혼가구 7천만원 이하 | 7천 만 원이하 신혼가구 합산 8500만원이하 |
| 대출한도 | 2억원 (신혼가구 2.2억원) 2자년 이상 2.6억원 | 최대 3.6억 자녀가 3명 이상이면 4억원이상 |
| 대출기간 | 10, 15, 20,30년 | 10,15,20,30,40년 |
| 대출금리 | 연 1.85 ~ 3.6% | 연 2.7 ~ 4.1% |
| 대상주택 | 공시지가 가격 5억 이하의 주택이하 | 가격 6억 이하 며넉은 상관없음 |
| 기타 |
보금자리론과 디딤돌 대출은 중복대출이 가능
보금자리론과 디딤돌은 서로 중복 대출이 가능하다 만약에 보금자리론으로 3.6억 대출을 실행하려고 한다면 근데 디딤돌의 대출 실행 조건도 가능하다고 가정하면 디딤돌로 2억 대출을 실행하고 나머지 금액 1.6억은 채워서 보금자리론으로 신청하면 대출을 받으면 됩니다.
디딤돌은 대출이율이 싸기 때문에 조건에 만족한다면 디딤돌로 대출을 받고 부족한 부분을 보금자리론으로 채우면 가장 이상적인 대출 실행이 가능해집니다.
가장 현명한 방법은 디딤돌 대출 실행이 가능한 자격조건이란 가정하에 디딤돌이 금리가 가장 낮기 때문에 2억을 디딤돌로 실행하고 나머지 1.6억을 보금자리론으로 신청하면 좋습니다. 나의 상황 나이, 혼인 여부, 자녀 소득 상태 등을 고려하여 나에게 가장 잘 맞는 대출상품을 선택해 모두 내 집 마련에 성공을 하였으면 좋겠습니다.